De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Rotterdam ligt begin 2026 rond €407.000, met een vierkante meterprijs van circa €4.750. Daarmee stegen de huizenprijzen in Rotterdam in 2025 met circa 8%, in lijn met het landelijk gemiddelde. Maar achter dat gemiddelde schuilen forse verschillen: van €3.200 per m² in Rotterdam-Zuid tot meer dan €6.500 per m² in het Centrum. In dit artikel vind je de actuele huizenprijzen per wijk, de belangrijkste trends en wat die cijfers betekenen als je overweegt te kopen of verkopen.
Huizenprijzen Rotterdam: de kerncijfers
| Kengetal | Waarde (begin 2026) | Bron |
| Gemiddelde verkoopprijs | ~€407.000 | Huisverkopen.nl |
| Gemiddelde vraagprijs | ~€441.000 | Huisverkopen.nl |
| Gemiddelde m²-prijs | €4.537 – €4.758 | Walter Living / Huizenzoeker |
| Gemiddeld overbiedingspercentage | 6,7% | Huizenzoeker |
| Prijsstijging 2025 (schatting) | ~8% | Rabobank / Hypotheker |
| Gem. prijs eengezinswoning | ~€562.000 (Q3 2025) | De Hypotheker |
| Gem. prijs appartement | ~€373.000 (Q3 2025) | De Hypotheker |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €351.000 (2024) | Walter Living |
Bronnen: De Hypotheker (Q3 2025), Walter Living, Huizenzoeker.nl, Huisverkopen.nl. Cijfers worden kwartaal bijgewerkt.
Huizenprijzen per wijk in Rotterdam
De verschillen tussen Rotterdamse wijken zijn groot, groter dan in veel andere steden. Hieronder een overzicht van indicatieve m²-prijzen en typering per gebied. Deze cijfers zijn richtwaarden op basis van recente transactiedata.
| Wijk/Gebied | Indicatieve m²-prijs | Typering | Woningtypen |
| Rotterdam Centrum | €5.500 – €6.500+ | Duurste gebied, veel nieuwbouw | Appartementen, lofts |
| Kralingen-Crooswijk | €5.000 – €6.000 | Gewild bij gezinnen en expats | Herenhuizen, appartementen |
| Hillegersberg-Schiebroek | €4.500 – €5.500 | Groene wijk, stabiele prijzen | Eengezinswoningen, 2-o-1-kap |
| Blijdorp | €4.500 – €5.500 | Populair bij jonge gezinnen | Jaren ’30 woningen, app. |
| Rotterdam Noord | €4.000 – €5.000 | Opkomend, grote spreiding | Gemengd |
| Nesselande | €4.500 – €5.000 | Nieuwbouwwijk, weinig aanbod | Eengezinswoningen, app. |
| Delfshaven | €3.500 – €4.500 | In ontwikkeling, erfpacht | Portiekflats, bovenwoning |
| Rotterdam Alexander | €3.500 – €4.500 | Betaalbaar, goede bereikbaarheid | Portiekflats, rijtjeshuizen |
| IJsselmonde | €3.000 – €4.000 | Betaalbaar, groot aanbod | Portiekflats, rijtjeshuizen |
| Rotterdam-Zuid | €3.000 – €4.000 | Laagste prijzen, sterkste stijging | Portiekflats, vooroorlogse bouw |
Indicatieve prijzen op basis van recente transactiedata (Kadaster, Walter Living). Werkelijke prijzen variëren per straat en woning. Neem contact op voor een nauwkeurige waardebepaling.
Prijsontwikkeling: wat is er gebeurd de afgelopen jaren?
De Rotterdamse woningmarkt heeft een bewogen periode achter de rug. Na jarenlange stijgingen volgde in 2022–2023 een korte afkoeling door stijgende hypotheekrente. Sinds medio 2024 stijgen de prijzen weer, gedreven door aanhoudend woningtekort en economisch herstel.
De huizenprijzen in Rotterdam stegen in het eerste kwartaal van 2025 met ruim 3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, vrijwel gelijk aan het landelijk gemiddelde. Over heel 2025 schatten analisten de prijsstijging op circa 8%, vergelijkbaar met het landelijke beeld. Het aantal transacties bleef stabiel: per kwartaal wisselden circa 1.000 tot 1.500 woningen van eigenaar. Appartementen vormen het meest verhandelde woningtype, passend bij het stedelijke karakter van Rotterdam.
Opvallend is dat Rotterdam relatief betaalbaar blijft vergeleken met Amsterdam (gemiddeld €6.800/m²) en Utrecht (gemiddeld €5.400/m²). Dat maakt de stad aantrekkelijk voor kopers die uit duurdere regio’s verhuizen, een trend die de lokale prijzen verder opdrijft.
Verwachting huizenprijzen Rotterdam 2026
Voorspellingen zijn altijd onzeker, maar de grote lijnen voor 2026 worden breed gedeeld door financiële instellingen:
Verdere prijsstijging, maar gematigder. Na de sterke stijging van 2025 verwachten Rabobank en ING een gematigder tempo in 2026. Het woningtekort blijft structureel, nieuwbouwprojecten lopen vertraging op door hoge bouwkosten en arbeidskrapte.
Hypotheekrente blijft stabiel tot licht stijgend. De rente beperkt de leencapaciteit van kopers, maar een forse rentestijging wordt niet verwacht. Dit houdt de markt in balans: geen oververhitting, maar ook geen daling.
Grote wijkverschillen blijven. Populaire wijken als het Centrum, Kralingen en Hillegersberg blijven krap en competitief. In Rotterdam-Zuid en delen van Rotterdam-West is meer aanbod en minder overbiedingsdruk, maar daar stijgen de prijzen procentueel juist het sterkst.
Voor kopers betekent dit dat wachten op een prijsdaling risicovol is. De structurele schaarste houdt de bodem stevig. Voor starters met financieringsruimte kan het verstandig zijn om gericht te zoeken op basis van maandlasten, niet op basis van een verwachte prijsdaling.Voor verkopers is de markt gunstig. Met een gemiddeld overbiedingspercentage van bijna 7% en een beperkt aanbod, is de onderhandelingspositie sterk, mits de woning goed gepresenteerd en juist geprijsd wordt. Lees meer over het verkoopproces bij Eander.
Waar moet je op letten bij de prijs?
De vierkante meterprijs vertelt niet het hele verhaal. Twee woningen met dezelfde m²-prijs kunnen totaal verschillende koopjes, of valkuilen, zijn.
Erfpacht. In wijken als Delfshaven, Rotterdam-Centrum en delen van Rotterdam-Zuid staan veel woningen op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon komt bovenop de hypotheeklasten en kan bij herziening fors stijgen. Een woning van €300.000 op erfpacht kan effectief duurder zijn dan een woning van €330.000 op eigen grond. Lees meer in onze gids over erfpacht in Rotterdam.
VvE-bijdrage en reservefonds. Bij appartementen, het meest verkochte woningtype in Rotterdam, is de financiële gezondheid van de VvE cruciaal. Een laag servicekostenpercentage kan wijzen op een tekort aan reserves voor groot onderhoud.
Funderingsstaat. Vooroorlogse woningen in Rotterdam-Zuid en Delfshaven kunnen funderingsproblemen hebben. Herstelkosten van €30.000 tot €80.000 worden niet altijd gereflecteerd in de vraagprijs.Energielabel. Woningen met label A of B brengen gemiddeld meer op dan vergelijkbare woningen met label F of G. Het verschil kan oplopen tot 5–10% van de verkoopprijs.
Energielabel. Woningen met label A of B brengen gemiddeld meer op dan vergelijkbare woningen met label F of G. Het verschil kan oplopen tot 5–10% van de verkoopprijs.
Wat betekent dit voor jouw situatie?
De gemiddelde huizenprijs is een startpunt, geen eindantwoord. Wat jouw specifieke woning waard is, hangt af van de wijk, de staat van onderhoud, het woningtype, erfpacht, energielabel en de actuele marktsituatie.
Wil je weten wat jouw woning waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan bij Eander Makelaars. Op basis van recente transactiedata én lokale kennis van de Rotterdamse markt geven we je een realistisch beeld van de waarde.
Overweeg je te kopen? Bekijk onze diensten als aankoopmakelaar in Rotterdam of vraag een taxatie aan voor een onafhankelijke waardebepaling.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huizenprijs in Rotterdam?
Begin 2026 ligt de gemiddelde verkoopprijs in Rotterdam rond €407.000. Voor eengezinswoningen ligt dit hoger (~€562.000), voor appartementen lager (~€373.000). De gemiddelde vierkante meterprijs is circa €4.750.
Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in Rotterdam?
In 2025 stegen de huizenprijzen met circa 8%. Voor 2026 verwachten financiële instellingen een gematigder stijging. Het structurele woningtekort houdt de prijzen op peil; een daling wordt niet verwacht.
In welke Rotterdamse wijk zijn de huizenprijzen het laagst?
Rotterdam-Zuid en IJsselmonde hebben de laagste vierkante meterprijzen (€3.000 – €4.000/m²). Tegelijkertijd laten deze wijken de sterkste procentuele stijging zien, waardoor ze interessant zijn voor kopers met een beperkter budget.
Hoeveel wordt er overboden in Rotterdam?
Het gemiddelde overbiedingspercentage in Rotterdam is circa 6,7% (begin 2026). Dit varieert sterk per wijk: in populaire gebieden als het Centrum en Kralingen kan dit oplopen tot 10–15%, terwijl in Rotterdam-Zuid dichter bij de vraagprijs verkocht wordt.
Wat kost een vierkante meter in Rotterdam?
De gemiddelde vierkante meterprijs in Rotterdam is €4.537 tot €4.758 (begin 2026). Dit varieert van circa €3.200/m² in Rotterdam-Zuid tot meer dan €6.500/m² in het Centrum.Benieuwd wat jouw woning waard is in de huidige markt? Vraag een gratis waardebepaling aan bij Eander Makelaars Rotterdam.