Facebook Linkedin
Mijn Eander

Makelaar Delfshaven — Eander Makelaars Rotterdam

Zoekt u een makelaar in Delfshaven?

Eander Makelaars begeleidt u bij de aan- en verkoop van woningen, taxaties en waardebepalingen in heel Delfshaven — van de Heemraadssingel tot het Lloydkwartier aan de Maas.
Neem vrijblijvend contact op
WhatsApp Image 2026-02-23 at 5.18.21 PM
WhatsApp Image 2026-02-23 at 5.18.47 PM
WhatsApp Image 2026-02-23 at 5.19.07 PM
WhatsApp Image 2026-02-23 at 5.19.33 PM
WhatsApp Image 2026-02-23 at 5.20.10 PM
WhatsApp Image 2026-02-23 at 5.21.52 PM

Waarom Eander?

Delfshaven bestaat uit negen buurten met elk een eigen woningmarkt. Erfpachtconstructies die per complex verschillen, prijsverschillen van meer dan € 3.000 per m² binnen een paar straten, en VvE-fondsen die het verschil maken tussen een goede en een slechte koop. Dat vraagt om een makelaar die de details kent.

Als makelaar ben ik al meerdere jaren actief in Delfshaven. Ik ken de straten, de VvE-besturen en de verborgen parels.

Benieuwd wat uw woning waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan — vrijblijvend en binnen 48 uur.

Woningmarkt Delfshaven in cijfers

Kenmerk Delfshaven Rotterdam gem.
Gemiddelde koopprijs € 414.601 € 439.000
Gemiddelde m²-prijs € 4.445 € 4.758
Gem. verkoopduur 17 dagen 21 dagen
Prijsontwikkeling (j-o-j) +7,2% +2,4%
Koopwoningen 9.396 (26% v/h bestand) —

Bronnen: Huispedia, CBS, Kadaster. Peildatum: februari 2026.

Delfshaven is gemiddeld 5,8% goedkoper dan het Rotterdams gemiddelde, terwijl de prijsstijging hier sneller gaat (+7,2% versus +2,4%). Woningen staan gemiddeld vier dagen korter te koop dan elders in Rotterdam.

Recent begeleidden we een jong stel bij de aankoop van een bovenwoning in Middelland. Vier bieders – doordat wij het
VvE-onderhoudsfonds kenden, konden we gericht adviseren. Ze kregen de woning.

Wilt u weten wat deze cijfers betekenen voor uw situatie? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.

Negen buurten, negen gezichten

Delfshaven is geen wijk — het is een verzameling van negen buurten die elk hun eigen karakter en prijsniveau hebben.
Middelland & Nieuwe Westen | De singels en lanen rond 1900 — Heemraadssingel, Mathenesserlaan. Levendig winkelleven aan de Nieuwe Binnenweg. M²-prijs: € 5.000–€ 5.500. Populair bij doorstromers (€ 450K–€ 650K).
Bospolder-Tussendijken | Transformatiegebied met nieuwbouw rond het Dakpark en Le Medi. Laagste instapprijzen van Delfshaven: vanaf ca. € 200.000. Let op VvE-reserves bij oudere blokken.
Lloydkwartier & Schiehaven | Voormalige havenloodsen omgebouwd tot lofts. Nieuwbouw (Sawa, Eden District, Stack) vanaf ca. € 350.000. Plannen voor 500–700 woningen aan Schiehaven Noord.
Spangen, Oud Mathenesse, Witte Dorp, Schiemond | Karakteristieke bouwblokken (jaren ’20), rustige eilanden, en opkomende zones naast het Lloydkwartier. Spangen is een van de snelste stijgers qua woningwaarde.
Historisch Delfshaven | Een van de weinige plekken in Rotterdam die het bombardement van 1940 overleefde. Monumentale panden rond de oude haven.

Wat doet Eander in Delfshaven?

Huis kopen. Aankoopbegeleiding met lokale kennis: erfpachtcheck, VvE-analyse, biedstrategie. Meer over onze aankoopbegeleiding.

Huis verkopen. Realistische vraagprijs op basis van recente transacties in uw specifieke buurt. Een appartement aan de Schiedamseweg vraagt een andere strategie dan een loft in het Lloydkwartier. Bekijk: huis verkopen.

Taxatie. Onafhankelijk NWWI-taxatierapport voor hypotheek, echtscheiding of erfenis. Kosten: € 595–€ 895. Meer op onze taxatiepagina.

Gratis waardebepaling. Wij komen bij u langs en geven een onderbouwd advies op basis van recente verkoopcijfers in uw straat.

Veelgestelde vragen

Wat kost een makelaar in Delfshaven?
De courtage van een verkoopmakelaar ligt gemiddeld rond 1,05% van de verkoopprijs. Bij € 414.601 gemiddeld in Delfshaven is dat circa € 4.350. Een aankoopmakelaar werkt doorgaans op een vast tarief. Bij Eander bespreken we vooraf transparant de kosten.
De gemiddelde m²-prijs is € 4.445, maar dit varieert sterk: van ca. € 3.000/m² in Bospolder tot € 6.000+/m² in het Lloydkwartier. Een gratis waardebepaling geeft u een nauwkeurig beeld.
Gemiddeld 17 dagen — vier dagen sneller dan het Rotterdamse gemiddelde. In Middelland en het Lloydkwartier vaak binnen twee weken, soms met meerdere biedingen.
Ja, Delfshaven is historisch een van de gebieden met de meeste erfpachtgrond in Rotterdam. Sinds 2026 gelden nieuwe voorwaarden (grondprijs max 60% taxatiewaarde, canon 3,06%). Lees meer in ons artikel over erfpacht in Rotterdam.
Met +7,2% prijsstijging, nieuwbouwplannen voor 500–700 woningen aan Schiehaven Noord en een instapprijs 5,8% onder het Rotterdams gemiddelde is de trend duidelijk opwaarts. Let op erfpachtkosten en VvE-beheer — daar helpen we u bij.
Huis kopen zonder makelaar

Veelgestelde Vragen (FAQ) - Eander Makelaars Rotterdam

Hoe kan ik contact opnemen met Eander Makelaars in Rotterdam?

Je kunt eenvoudig contact met ons opnemen via ons online contactformulier, telefonisch via 06-10130859, of per e-mail op verander@eander.nl. Onze kantoren zijn ook geopend voor bezoek op afspraak.

Wij zijn van maandag tot en met vrijdag geopend van 09:30 tot 18:30 uur. In het weekend zijn wij geopend van 09:30 tot 12:30 uur. Buiten deze tijden kun je ons altijd via e-mail bereiken.

Eander Makelaars biedt een complete service voor de verkoop van uw woning, van een professionele waardebepaling en marketingstrategie tot onderhandelingen en de afhandeling bij de notaris.

Onze tarieven zijn afhankelijk van de specifieke diensten die u nodig heeft. Wij werken met een transparant commissiemodel. Neem contact met ons op voor een op maat gemaakte offerte.

Ja, wij bieden uitgebreide aankoopbegeleiding voor zowel starters als doorstromers. Van het zoeken naar de perfecte woning tot aan de onderhandelingen en juridische afhandeling, wij staan je bij in het hele proces.

Ja, Eander Makelaars verzorgt zowel gevalideerde taxaties voor hypotheken als waardebepalingen voor verkoop- of aankoopbeslissingen. Onze gecertificeerde taxateurs leveren snelle en betrouwbare taxatierapporten.

Wil je op de hoogte blijven?

Schrijf je in om onze nieuwsbrief te ontvangen.

Direct aanvragen

Over Eander

Als sociale makelaar werken wij volgens principes die maatschappelijke verantwoordelijkheid en duurzaamheid vooropstellen.
Ontdek hoe wij ons inzetten voor
de gemeenschap en het milieu.

Bezoekadres

Kantoor Rotterdam

Posthoornstraat 11
3011WD Rotterdam

verander@eander.nl

Copyright © 2026 eander. All rights reserved.

Hoi 👋 Hoe kan ik je helpen?
Scroll to Top