Makelaar Hillegersberg-Schiebroek

Zoekt u een makelaar in Hillegersberg of Schiebroek? Eander Makelaars begeleidt u bij de aan- en verkoop van woningen, taxaties en waardebepalingen in Hillegersberg-Schiebroek, de wijk met de hoogste woningwaarde van Rotterdam.

Waarom Eander?

Hillegersberg-Schiebroek is met een gemiddelde WOZ-waarde van € 496.000 de duurste wijk van Rotterdam. Maar achter dat gemiddelde schuilt een groot verschil: villa’s aan de Bergse Achterplas boven de miljoenengrens, tegenover rijtjeshuizen in Schiebroek rond het Rotterdams gemiddelde. In dit segment telt elke euro, een juiste taxatie en onderbouwde biedstrategie zijn essentieel.

Hillegersberg is het topsegment van Rotterdam. De kopers hier weten precies wat ze willen – mijn rol is zorgen dat ze het krijgen voor de juiste prijs.

Benieuwd wat uw woning waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan — vrijblijvend en binnen 48 uur.

Woningmarkt in cijfers

Kenmerk	Hillegersberg-Schiebroek	Rotterdam gem.
Gem. WOZ-waarde	€ 496.000	€ 351.000
Gemiddelde m²-prijs	€ 4.000–€ 8.000+	€ 4.758

Bronnen: AlleCijfers, CBS, Kadaster. Peildatum: februari 2026.

Hillegersberg-Schiebroek staat al jarenlang op de eerste plaats qua woningwaarde. De wijk combineert dorps karakter met grootstedelijke bereikbaarheid, uitzonderlijk populair bij doorstromers en hogere budgetten.

Recent begeleidde ik de verkoop van een jaren-’30-woning aan de Straatweg. Zes bezichtigingen, drie biedingen, verkocht voor 8% boven de vraagprijs. In Hillegersberg weet je pas wat je hebt als je de markt goed kent.

Wilt u weten wat deze cijfers betekenen voor uw situatie? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.

Buurten

Hillegersberg-Zuid | Het meest gewilde deel: Straatweg, Bergse Achterplas, Molenlaankwartier. Villa’s, twee-onder-een-kappers, jaren-’30-woningen. M²-prijs: € 6.000–€ 8.000+. Koopprijzen regelmatig boven € 1.000.000.

Hillegersberg-Noord (Terbregge) | Rustiger, dorpser. Mix van oudere en nieuwere woningen. Nieuw Terbregge biedt moderne nieuwbouw. M²-prijs: € 4.500–€ 5.500.

Schiebroek | Naoorlogse eengezinswoningen en portiekflats. Betaalbaarder: instapprijzen vanaf ca. € 250.000. M²-prijs: € 3.800–€ 4.500. Ideaal voor gezinnen dicht bij Hillegersberg.

Molenlaankwartier & Bergse Rottekade | Exclusiefste straten van Rotterdam. Aanbod schaars; woningen komen zelden op de vrije markt.

Wat doet Eander?

Huis kopen. Aankoopbegeleiding in Rotterdam met lokale kennis.

Huis verkopen. Realistische vraagprijs op basis van recente transacties

Taxatie. Onafhankelijk NWWI-taxatierapport. Kosten: € 595–€ 895.

Gratis waardebepaling. Onderbouwd advies op basis van verkoopcijfers.

Vraag uw gratis waardebepaling aan of bel 010-333 1616 voor een kennismakingsgesprek.

Veelgestelde vragen

Wat kost een makelaar in Hillegersberg?

De courtage ligt gemiddeld rond 1,05%. Bij € 750.000 is dat circa € 7.875. In het hogere segment ook vaste tarieven of staffelpercentages. Bij Eander bespreken we vooraf transparant de kosten.

Hoeveel is mijn huis waard?

Van ca. € 3.800/m² in Schiebroek tot € 8.000+/m² in Hillegersberg-Zuid. Een gratis waardebepaling geeft u een nauwkeurig beeld.

Is Hillegersberg een goede buurt om te kopen?

Hillegersberg is de meest waardestabiele wijk. Beperkte nieuwbouw, dorps karakter en nabijheid Kralingse Plas en Bergse Bos houden de vraag structureel hoog.

Hoe verschilt Schiebroek van Hillegersberg?

Schiebroek is betaalbaarder: eengezinswoningen vanaf ca. € 250.000 vs. € 500.000+ in Hillegersberg. Schiebroek is naoorlogs, Hillegersberg vooroorlogs. Beide delen voorzieningen en groen.

Hoe lang duurt verkopen in Hillegersberg?

Woningen onder € 600.000 verkopen vaak snel (twee tot drie weken). Boven € 1.000.000 kan het langer duren, de kopersgroep is kleiner, maar ook bereidwilliger.

Makelaar Hillegersberg-Schiebroek