Makelaar IJsselmonde Rotterdam

Makelaar IJsselmonde

Zoekt u een makelaar in IJsselmonde? Eander Makelaars begeleidt u bij de aan- en verkoop van woningen, taxaties en waardebepalingen in heel IJsselmonde, inclusief Beverwaard, Lombardijen en Oud-IJsselmonde.

Waarom Eander?

IJsselmonde is één van de meest betaalbare gebieden in Rotterdam met veel groeipotentieel. Populair bij gezinnen die ruimte zoeken: eengezinswoningen met tuin die elders onbereikbaar zijn. Maar de wijk kent ook valkuilen: VvE’s in galerijflats, wisselende staat van onderhoud en grote prijsverschillen per buurt. Dat vraagt om een makelaar die kansen van risico’s onderscheidt.

IJsselmonde is de wijk waar ik de meeste starters begeleid die hun eerste eengezinswoning kopen. Het is een van de laatste gebieden in Rotterdam waar dat nog betaalbaar is.

Benieuwd wat uw woning waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan — vrijblijvend en binnen 48 uur.

Woningmarkt in cijfers

Kenmerk	IJsselmonde	Rotterdam gem.
Gem. WOZ-waarde	€ 270.000	€ 351.000
Gemiddelde m²-prijs	€ 3.000–€ 4.200	€ 4.758

Bronnen: AlleCijfers, CBS, Kadaster. Peildatum: februari 2026.

IJsselmonde ligt circa 23% onder het Rotterdams gemiddelde. Met eengezinswoningen vanaf ca. € 250.000 biedt het een van de betaalbaarste opties voor gezinnen.

Een jong gezin zocht een huis met tuin onder de € 300.000. In Oud-IJsselmonde vonden we een rijtjeshuis met achtertuin – zoiets is in Noord of West inmiddels ondenkbaar.

Wilt u weten wat deze cijfers betekenen voor uw situatie? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.

Buurten

Oud-IJsselmonde | Dorps karakter met historische kern. Eengezinswoningen en twee-onder-een-kappers. M²-prijs: € 3.500–€ 4.200.

Beverwaard | Ruime opzet uit jaren ’70-’80. Eengezinswoningen met tuin. Instapprijzen vanaf ca. € 250.000. M²-prijs: € 3.000–€ 3.500.

Lombardijen | Mix van galerijflats en eengezinswoningen. Metro. Herstructurering. Instapprijzen vanaf ca. € 150.000. M²-prijs: € 2.800–€ 3.800.

Groot-IJsselmonde | Veel groen, goede verbindingen via A16 en metro. Geschikt voor kopers die rust en bereikbaarheid combineren.

Wat doet Eander?

Huis kopen. Aankoopbegeleiding in Rotterdam met lokale kennis.

Huis verkopen. Realistische vraagprijs op basis van recente transacties.

Taxatie. Onafhankelijk NWWI-taxatierapport. Kosten: € 595–€ 895.

Gratis waardebepaling. Onderbouwd advies op basis van verkoopcijfers.

Vraag uw gratis waardebepaling aan of bel 010-333 1616 voor een kennismakingsgesprek.

Veelgestelde vragen

Wat kost een makelaar in IJsselmonde?

De courtage ligt gemiddeld rond 1,05%. Bij ca. € 280.000 is dat circa € 2.940. Bij Eander bespreken we vooraf transparant de kosten.

Hoeveel is mijn huis waard?

De m²-prijs varieert van ca. € 2.800 in Lombardijen tot € 4.200 in Oud-IJsselmonde. Een gratis waardebepaling geeft u een nauwkeurig beeld.

Is IJsselmonde een goede plek om te kopen?

IJsselmonde biedt een van de beste prijs-kwaliteitverhoudingen. Eengezinswoningen met tuin zijn hier nog betaalbaar.

Zijn er woningen op erfpacht?

In delen van Lombardijen en Groot-IJsselmonde komen erfpachtconstructies voor. Eander checkt dit altijd.

Hoe is de bereikbaarheid?

Goed: metroline D (stations Lombardijen, de Esch) en A16/A15. Centraal Station binnen 15 minuten per metro.

Makelaar IJsselmonde Rotterdam