Makelaar Rotterdam Zuid

Van een penthouse op de Wilhelminapier tot een starterswoning in Pendrecht, Rotterdam Zuid beslaat de volledige breedte van de Rotterdamse woningmarkt. Eander Makelaars is actief in heel Rotterdam Zuid en begeleidt u bij aankoop, verkoop, taxaties en waardebepalingen in elke buurt.

Waarom Eander?

Rotterdam Zuid is een gebied van extremen. Op de Wilhelminapier betaalt u € 7.500 per m²; in Pendrecht € 2.500. Dat is een verschil van € 300.000 op een woning van 60 m² — binnen drie metrohaltes afstand. Katendrecht is in tien jaar getransformeerd van een vergeten schiereiland naar een wijk waar kopers met vijf tegelijk bieden. Tegelijkertijd bieden Charlois en Vreewijk woningen met tuin onder de € 250.000. Die uitersten vragen om een makelaar die per straat weet wat een reële prijs is en waar de volgende waardestijging zit.

Rotterdam Zuid is het gebied waar ik de meeste transacties begeleid. Elke buurt heeft zijn eigen dynamiek — van de snelle verkoop op Katendrecht tot de verborgen kansen in Charlois.

Benieuwd wat uw woning in Rotterdam Zuid waard is? De prijsverschillen per straat zijn hier groter dan waar ook in Rotterdam. Vraag een gratis waardebepaling aan, binnen 48 uur, vrijblijvend.

Woningmarkt in cijfers

Kenmerk	Rotterdam Zuid	Rotterdam gem.
Gem. WOZ-waarde	€ 241.000	€ 351.000
Gemiddelde m²-prijs	€ 3.200–€ 6.500	€ 4.758

Bronnen: AlleCijfers, CBS, Kadaster. Peildatum: februari 2026.

Rotterdam Zuid laat de grootste prijsspreiding van heel Rotterdam zien. De Kop van Zuid en Katendrecht trekken richting het Rotterdamse gemiddelde of daarboven, terwijl Pendrecht en delen van Charlois tot de meest betaalbare buurten van de stad behoren.

Onlangs begeleidde ik een koper die twijfelde tussen Katendrecht en Charlois. Op Katendrecht betaal je snel € 5.000/m², maar in Oud-Charlois vond hij een vergelijkbare woning voor € 3.200/m² — met meer tuin. Dat soort advies maakt het verschil.

Wilt u weten wat uw woning in Rotterdam Zuid oplevert? Vraag een gratis waardebepaling aan of bel 010 - 333 1616.

Buurten

Kop van Zuid & Wilhelminapier | Het visitekaartje van Rotterdam: Erasmusbrug, Hotel New York, Luxor Theater. De Wilhelminapier heeft de hoogste appartementen van de stad — letterlijk en qua prijs. Koopwoningen starten rond € 350.000 voor een studio, tot ruim boven de € 1.000.000 voor penthouses in De Rotterdam of Montevideo. M²-prijs: € 5.000–€ 7.500. Hoge VvE-servicekosten (€ 300–€ 600/mnd) zijn hier de norm.

Katendrecht | Van vergeten schiereiland naar een van de populairste buurten. Getransformeerde pakhuizen, nieuwbouw, levendige horeca. M²-prijs: € 4.500–€ 5.500. Snel stijgend.

Charlois & Oud-Charlois | Vooroorlogse arbeiderswijken met smalle straatjes en karakteristieke gevels — vergelijkbaar met hoe Katendrecht er tien jaar geleden uitzag. Oud-Charlois heeft de meeste potentie: de Kromme Zandweg krijgt steeds meer horeca en winkels. Instapprijzen vanaf ca. € 180.000. Let op: in het gebied rond de Wolphaertsbocht komen veel gemeentelijke erfpachtconstructies voor (canon ca. € 100–€ 200/mnd). VvE’s in portiekflats zijn wisselend van kwaliteit — altijd opvragen.

Vreewijk | Beschermd tuindorp uit de jaren ’20 — uniek in Nederland. Karakteristieke arbeiderswoningen met tuinen. Prijzen stijgen gestaag.

Pendrecht & Zuidwijk | Naoorlogse wijken. Laagste instapprijzen: vanaf ca. € 130.000. Herstructureringsplannen bieden kansen op langere termijn.

Feijenoord & Afrikaanderwijk | Multiculturele buurten met de laagste instapprijzen van Rotterdam-Zuid: appartementen vanaf ca. € 120.000. De Afrikaandermarkt trekt steeds meer bezoekers. Het Feyenoord City-plan (stadion + 5.600 woningen langs de Maas) kan het gebied transformeren, maar is nog in ontwikkeling — kopen hier is deels een weddenschap op de toekomst.

Wat doet Eander?

Huis kopen. Aankoopbegeleiding in Rotterdam met lokale kennis.

Huis verkopen. Realistische vraagprijs op basis van recente transacties.

Taxatie. Onafhankelijk NWWI-taxatierapport. Kosten: € 595–€ 895.

Gratis waardebepaling. Onderbouwd advies op basis van verkoopcijfers.

Vraag uw gratis waardebepaling aan of bel 010-333 1616 voor een kennismakingsgesprek.

Veelgestelde vragen

Wat kost een makelaar in Rotterdam Zuid?

De courtage ligt gemiddeld rond 1,05% van de verkoopprijs. Bij een gemiddelde woning varieert dat van ca. € 1.400 (Pendrecht) tot € 7.000+ (Kop van Zuid). Bij Eander bespreken we vooraf transparant de kosten.

Hoeveel is mijn huis in Rotterdam Zuid waard?

De m²-prijs varieert van ca. € 2.500 in Pendrecht tot € 7.500 op de Wilhelminapier. Een gratis waardebepaling geeft u een nauwkeurig beeld.

Is Rotterdam Zuid een goede plek om te kopen?

Rotterdam Zuid heeft het meeste groeipotentieel. Katendrecht is al getransformeerd, Feyenoord City en de Groene Verbinding creëren nieuwe kansen. De instapprijzen zijn lager dan in Noord en West.

Zijn er veel woningen op erfpacht in Rotterdam Zuid?

In delen van Charlois en Feijenoord komen erfpachtconstructies voor. Eander checkt dit altijd bij aankoop en adviseert over de financiële gevolgen.

Hoe lang duurt het om een huis te verkopen?

De verkoopduur verschilt per buurt. Katendrecht en Kop van Zuid verkopen vaak binnen twee weken, Pendrecht en Zuidwijk iets langer.

Makelaar Rotterdam Zuid