Makelaar Schiedam
Makelaar Schiedam
Zoekt u een makelaar in Schiedam? Eander Makelaars begeleidt u bij de aan- en verkoop van woningen, taxaties en waardebepalingen in heel Schiedam – van de grachten in het centrum tot de eengezinswoningen in Woudhoek en Kethel.
Waarom Eander?
Schiedam ligt letterlijk naast Rotterdam, maar is een zelfstandige stad met een eigen woningmarkt. Gemiddeld 18% lagere m²-prijzen dan Rotterdam, maar met een stijgende trend die steeds meer Rotterdamse kopers aantrekt. De combinatie van monumentale panden, naoorlogse flats en nieuwbouw vraagt om een makelaar die de lokale verschillen kent.
Als Rotterdamse makelaar zien we steeds meer kopers die in Schiedam meer woning voor hun budget vinden. Ik ken de markt hier goed en weet welke buurten in opkomst zijn.
Woningmarkt in cijfers
| Kenmerk | Schiedam | Rotterdam gem. |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkoopprijs | € 368.000 | € 439.000 |
| Gemiddelde m²-prijs | € 3.880 | € 4.758 |
| Gem. overboden | 8,2% | 4,7% |
| Inwoners | 79.279 | 655.468 |
| Koopwoningaandeel | ~ 45% | ~ 35% |
Bronnen: AlleCijfers, CBS, Kadaster. Peildatum: februari 2026.
Met een gemiddelde m²-prijs van € 3.880 is Schiedam circa 18% goedkoper dan Rotterdam. Die prijskloof trekt steeds meer Rotterdamse starters en doorstromers aan — wat de overbiedingspercentages (8,2%) verklaart. Woningen gaan hier snel, maar tegen lagere instapprijzen dan aan de andere kant van de gemeentegrens.
Recent begeleidden we een gezin dat in Rotterdam-West niets kon vinden onder de € 450.000. In Schiedam-Oost kochten ze een ruime tussenwoning met tuin voor € 340.000 — tien minuten fietsen van hun oude buurt.
Vijf buurten, vijf markten
Schiedam is compacter dan Rotterdam, maar de prijsverschillen tussen buurten zijn aanzienlijk.
Schiedam-Centrum | Monumentale panden langs de grachten, karakteristieke bovenwoningen en nieuwbouw rond het Stadserf. M²-prijs: € 4.200–€ 4.800. Populair bij starters en jonge stellen. Let op: veel VvE-constructies bij gesplitste panden.
Nieuwland & Groenoord | Naoorlogse woonwijken met portiekflats en galerij-appartementen. Laagste instapprijzen: vanaf ca. € 175.000. Groenoord grenst aan Rotterdam-West en profiteert van de spillover. Grootste aandachtspunt: staat van de VvE en onderhoudsreserves.
Kethel & Woudhoek | De groene noordkant van Schiedam. Eengezinswoningen uit de jaren ’70–’90 met tuinen. M²-prijs: € 4.000–€ 4.500. Populair bij gezinnen die de combinatie stad-en-groen zoeken. Woudhoek is recent deels vernieuwd met energiezuinige woningen.
Schiedam-Oost | Overgangsgebied tussen centrum en Rotterdam-West. Mix van vooroorlogse bouw en vernieuwingsprojecten. Prijsniveau vergelijkbaar met Rotterdam-Delfshaven, maar met meer vierkante meters per euro.
West-Frankelandsezeedijk & Vijfsluizen | Rustige woonbuurten richting Vlaardingen. Rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen. Instapprijzen rond € 280.000–€ 380.000. Goede bereikbaarheid via A20 en Hoekse Lijn.
Wat doet Eander in Schiedam?
Huis kopen. Aankoopbegeleiding met kennis van de Schiedamse markt: VvE-analyse, biedstrategie in een markt met 8%+ overbiedingen, en advies over welke buurten bij uw wensen passen
Huis verkopen. Realistische vraagprijs op basis van recente transacties in uw buurt. Een appartement in het centrum vraagt een andere aanpak dan een eengezinswoning in Kethel.
Taxatie. Onafhankelijk NWWI-taxatierapport. Kosten: € 595–€ 895.
Gratis waardebepaling. Wij komen bij u langs en geven een onderbouwd advies op basis van recente verkoopcijfers in uw straat.
Uw woning verkopen in Schiedam? Vraag een gratis waardebepaling aan of bel 010-333 1616 voor een kennismakingsgesprek.
Veelgestelde vragen
Wat kost een makelaar in Schiedam?
De gemiddelde courtage van een verkoopmakelaar in Schiedam ligt rond 1,19% van de verkoopprijs. Bij een gemiddelde verkoopprijs van € 368.000 is dat circa € 4.380. Een aankoopmakelaar werkt doorgaans op een vast tarief. Bij Eander bespreken we vooraf transparant de kosten.
Hoeveel is mijn huis in Schiedam waard?
De gemiddelde m²-prijs is € 3.880, maar dit varieert sterk: van ca. € 3.200/m² in Nieuwland tot € 4.800/m² in het centrum. Een gratis waardebepaling geeft u een nauwkeurig beeld.
Is Schiedam goedkoper dan Rotterdam?
Ja, gemiddeld circa 18% per vierkante meter. Met de Hoekse Lijn (metro) en directe verbindingen naar Rotterdam Centraal is de bereikbaarheid uitstekend, waardoor steeds meer Rotterdammers in Schiedam kopen.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Schiedam?
Vergelijkbaar met Rotterdam: de meeste woningen verkopen binnen drie tot vier weken, vaak met meerdere biedingen. In het centrum en Kethel gaat het het snelst.
Zijn er erfpachtwoningen in Schiedam?
Veel minder dan in Rotterdam. De meeste woningen in Schiedam staan op eigen grond. In enkele delen van het centrum en bij oudere complexen kan erfpacht voorkomen — wij controleren dit altijd bij de aankoop.