Als je een eigen woning hebt en wilt verhuizen, kom je al snel voor de bekende vraag te staan: koop je eerst een nieuwe woning, of verkoop je eerst je huidige huis? Beide routes hebben duidelijke voordelen én risico’s. Wat het beste bij jou past, hangt af van je financiële ruimte, je risicobereidheid en hoe goed jouw huidige woning in de markt ligt. We zetten de opties voor je op een rij.
Optie 1: Eerst kopen, dan verkopen
Deze volgorde past bij mensen die al een specifieke woning op het oog hebben of in een krap segment zoeken waar woningen snel weg zijn.
Het voordeel is duidelijk: je bent verzekerd van je nieuwe plek en hoeft geen tijdelijke woonruimte te regelen.
Voordelen
- Je loopt je droomwoning minder snel mis
- Je hoeft maar één keer te verhuizen
- Je kunt de overdrachtsdatums soms goed op elkaar afstemmen
Risico’s waar je rekening mee moet houden
1. Mogelijke dubbele woonlasten
Als de verkoop van je huidige woning langer duurt dan je verwacht, betaal je tijdelijk voor twee hypotheken. Dat kan een flinke belasting zijn.
Wanneer je aan de voorwaarden voldoet, kun je wél gebruikmaken van dubbele hypotheekrenteaftrek. Dit mag in totaal maximaal drie jaar.
2. Overbruggingshypotheek nodig
Heb je de overwaarde van je huidige woning nodig om je nieuwe woning te financieren? Dan heb je meestal een overbruggingshypotheek nodig.
De bank kijkt daarbij vaak naar maximaal 90% van de getaxeerde waarde van je huidige woning.
Als je huis minder oplevert dan verwacht, moet je het verschil zelf bijleggen of je nieuwe hypotheek verhogen.
3. Lage rente meeverhuizen is niet altijd mogelijk
Sommige geldverstrekkers staan alleen rentemee-name toe als je eerst je oude woning verkoopt. Dit verschilt per aanbieder.
Optie 2: Eerst verkopen, dan kopen
Deze volgorde biedt vooral financiële zekerheid. Je weet precies wat je huis oplevert, je overwaarde is direct beschikbaar en je hoeft geen overbruggingshypotheek af te sluiten.
Voordelen
- Je kent exact je budget voor de volgende woning
- Je hebt geen risico op dubbele maandlasten
- Je staat sterker in onderhandelingen omdat je zonder voorbehoud kunt bieden
Risico’s waar je rekening mee moet houden
1. Mogelijk tijdelijk zonder woning
Als je niet meteen iets nieuws vindt, moet je uitwijken naar een tijdelijke huurwoning of logeerplek. Dat betekent soms twee keer verhuizen en extra kosten zoals opslag van meubels.
2. Kans dat jouw favoriete woning wordt verkocht
Wanneer je een specifiek huis op het oog hebt, is de kans reëel dat het weg is tegen de tijd dat jouw verkoop rond is.
Soms kun je een verkoper vragen om een voorbehoud op te nemen dat jij eerst je eigen woning verkoopt, maar verkopers zijn daar niet altijd happig op.
Dus: wat is verstandig?
Welke optie het beste is, hangt sterk af van jouw situatie. Denk aan:
- Heb je al een nieuwe woning op het oog?
- Hoeveel financiële ruimte heb je?
- Hoe snel verkoopt jouw huidige woning waarschijnlijk?
(Locatie, staat van onderhoud, energielabel en prijsklasse spelen hierbij een grote rol.) - Kun je tijdelijke woonruimte regelen als dat nodig is?
Een hypotheekadviseur kan precies inzichtelijk maken wat haalbaar is, welke maandlasten passen bij jouw inkomen en hoe lang je eventuele dubbele lasten kunt dragen.
Een makelaar kan inschatten hoe snel je woning waarschijnlijk verkocht wordt en hoe slim je de timing aanpakt.
In de praktijk zie je dat er geen universeel juiste volgorde bestaat. Het gaat om de route die voor jouw situatie het minste risico én de meeste rust geeft.
Meer weten?
Wil je een helder beeld van jouw verkoopkansen, je financiële mogelijkheden of de beste volgorde in jouw specifieke situatie? We denken graag met je mee. Neem contact met ons op.